La Saiba Casa En Venta 5 Habitaciones Con Doble Terreno

¡OPORTUNIDAD CON POTENCIAL MIXTO EN LA SAIBA! Casa de dos plantas en esquina de la Urbanización La Saiba (Parroquia Ximena), con 406,20 m² de terreno y 233 m² de construcción. Perfecta para familias grandes que buscan espacio real o para emprendedores e inversionistas que quieran combinar vivienda + negocio de bajo impacto en el sur de Guayaquil.

Un solo pago con dinero bancarizado: $130mil.

Con Crédito hipotecario BIESS: $135mil 

Características principales:

• Terreno de esquina con dos frentes vehiculares
• 5 habitaciones + cuarto de estudio
• Habitación principal con baño propio + 2 baños completos adicionales + baño de servicio
• Sala, comedor y cocina independiente amplios
• Amplia terraza en segundo nivel (ideal como área extra de trabajo o entretenimiento)
• Patio lateral de ~170 m² aprox con capacidad para hasta 10 vehículos
• Bodega independiente de 33 m² + cisterna
• Excelente distribución y estructura sólida
• Todas sus ventanas tienen rejas de acordión.
• Su puerta de ingreso y salida principal son del tipo Multilock

Uso de Suelo: Zona Residencial-B (ZR-B) El predio permite vivienda y actividades comerciales compatibles con zona residencial. Ideal para uso mixto (vives y trabajas en el mismo lugar) o 100% comercial ligero.

Principales actividades comerciales posibles (alta demanda en el sur de Guayaquil):

• Consultorios médicos, odontológicos o pequeñas clínicas — Muy alta demanda de servicios de salud accesibles y cercanos en sectores populares del sur.
• Academias, centros de capacitación, reforzamiento escolar o cursos técnicos — Necesidad constante de educación complementaria para niños, jóvenes y adultos.
• Centros de estética, peluquería, barbería o spa — Sector en fuerte crecimiento con clientela local fiel.
• Oficinas administrativas, coworking pequeño o consultorios profesionales (abogados, contadores, seguros, trámites) — Profesionales que buscan ubicaciones accesibles sin pagar alquileres altos del centro.
• Guarderías, centros de cuidado infantil o after school — Gran demanda de familias trabajadoras que necesitan opciones seguras y cercanas.
• Mini-market, tienda de abarrotes, venta de productos básicos o servicios de vecindario (lavandería, tintorería, etc.) — Comercio de proximidad siempre necesario.
• Depósito / bodega de almacenamiento ligero o base de operaciones para pequeños negocios/emprendedores (e-commerce, distribución local).

La propiedad no está sobre avenida principal, por lo que se limita a usos de bajo impacto y vecindario (sin alto tráfico ni ruido). Con mejoras sencillas de pintura interior/exterior y limpieza, queda lista para uso inmediato residencial o mixto.

Espacio amplio, terreno generoso, múltiples parqueos y versatilidad de uso: una de las mejores opciones en La Saiba para quien busca calidad de vida + oportunidad de negocio en el sur de la ciudad.